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物件管理をお願いしている不動産会社の社長が尋ねて来
ました。
ただいま、空室中のアパートの一室。中々、入居者が決
まらず空室のままの状態でした。
現状での家賃設定では入居が難しいということで、家賃を下げてもいいかと言うので、まあ、下げることに。
空室のままでは、お金が入ってきませんし、今の経済状況から行ったら下げざるを得ません。
日本の物件は年々資産価値が下がり、家賃も下げなくては田舎の物件はやっていけません。まあ、現在、国内の物件は現在、入居率９０％以上ですから文句は言えません。自宅近くのアパートなんて、ここ何年も８室中１室しか入居者がおりません。本当、趣味でアパート経営をしてるのかと思ってしまいます。（多分、相続対策でって言われてアパートを建てたんだろなな〜）
そういえば、先日、借地に建つアパート（８室）を売ってくれませんか？って電話がありました。ん、、こんな田舎の物件を購入しようなんて？？？どこの物あげ屋さんなのか？まあ、超低価格で買い叩いて、そこそこの値段でどこかの素人投資家に売りつける魂胆なんでしょうね。（100万円くらいで買って1000万円くらいで売ってしまうのだろうか？）
勿論、８室中７室が入居していますから、売る気はありませんが。
不動産屋の社長さん、現在近くで売りに出ている物件を勧めてきましたが、アパートはもうこの街には必要ないし、戸建ては需要はあるものの利回りが下がりすぎてメリットがありません。オーストラリアの物件のように年々、家賃が上昇しさらに物件の資産価値が上がっていくのなら投資をしてもいいのですがね。場所はいいんですけど土地の面積が商業物件用には小さすぎるし、需要を見出せるかどうか？
写真 ケアンズ パームコーブ
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